Правильный ремонт и отделка современной квартиры

Преображенский А.

Правильный ремонт и отделка современной квартиры

Хотите сделать свое жилище по-настоящему удобным и красивым? Решились на серьезный ремонт? В таком случае очень советуем заранее детально изучить этот вопрос, даже если Вы собираетесь привлечь для работ специалистов.

Ремонт – стихийное бедствие. Сегодня даже наличие денег и хороших стройматериалов не гарантирует успеха, когда за дело берутся «специалисты», большинство из которыхнаучились виртуозно удваивать сметы, «экономить» материалы и профессионально доказывать, что шпаклевка и обои отвалились не по ихвине.

Избежать лишнихзатрат, «разборок» и переделок, а также выбрать правильные архитектурные, технологические и декоративные решения Вам и поможет эта книга..

Ремонт квартиры «чужими» руками

Ремонт квартиры «чужими» руками

Дом – это там, куда готов Ты возвращаться вновь и вновь Яростным, добрым, нежным, злым, Еле живым.

Б. Окуджава В жизни каждого человека наступает момент, когда возникает желание изменить свое жилище, обновить его, сделать более комфортным и красивым, иными словами – сделать ремонт. С чего начать? Есть крылатая фраза, что ремонт – это стихийное бедствие. Особенно если он не косметический, а серьезный. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств ремонт – это комплекс проблем, представление о которых лучше иметьдо начала работ. Гораздо хуже столкнуться с непредвиденными сложностями в уже разгромленной квартире. Казалось бы, что может быть проще: нанимайте рабочих, составляйте дизайн-проект и время от времени появляйтесь с проверкой – все ли соответствует плану.

^ В действительности нельзя не учитывать специфику отечественного ремонтного рынка: непрофессионализм значительной части специалистов, незнание современных технологий, да и просто элементарную непорядочность потенциальных «работников». Поэтому чем больше вы будете знать тонкостей, тем лучше сможете контролироватькачество ремонта и, в конечном счете, сумеете уменьшить затраты на его производство. Приступать к ремонту и выбору работников лучше, вооружившись знаниями. В этом вам должна помочь наша книга

НЕ ХОЧЕШЬ РАБОТАТЬ РУКАМИ – РАБОТАЙ ГОЛОВОЙ!

^ Сначала вы должны понять, что же именно вам хочется изменить, исследовать свою квартиру, составить примерный план действий. Пройдитесь по строительным магазинам и составьте представление об ассортименте отделочных материалов, имеющихся в продаже и доступных вашему кошельку.

Сколько же будет стоить ремонт квартиры? Чтобы подсчитать примерную стоимость ремонта, вначале нужно определить цену отделочных материалов и необходимого оборудования. Приценитесь к наиболее крупным покупкам (ванна, унитаз, керамическая плитка, потолки, пол). Дополнительные расходы составят еще примерно 50% от этой суммы.

Теперь перейдем к стоимости работ.

Начинают обычно с того, что обзванивают максимальное количество фирм и частников. Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от $50 до $200 за 1 м2 общей площади. Значит, чтобы определиться в выборе исполнителя, нужно сначала выяснить уровень его компетентности.

Хорошая бригада – 80% успеха. Бригаду из честных, добросовестных работников найти непросто. Их немного. Они не толкутся на строительных рынках, не дают объявлений. Они работают! И умные работодатели выстраиваются к ним в очередь на несколько месяцев вперед. Найти их можно только по рекомендации, опрашивая родственников, сослуживцев и прочих знакомых. Люди, пережившие ремонт, обыч-

но смотрят на новичков с большим сочувствием и охотно делятся своим опытом. Пользуйтесь этим. Очень полезно поездить и посмотреть на результаты работы разных бригад, «пощупать» все своими руками, заодно и прицениться. Чем больше вы поймете и узнаете перед ремонтом, тем меньше нервов и денег потратите в его процессе.

И если вам удалось найти хорошую, проверенную бригаду – соглашайтесь на их условия, даже если они кажутся менее привлекательными по сравнению с прочими. Такие люди знают себе цену и называют реальные сроки и размеры оплаты, в отли-чиеотменеепорядочныхконкурентов,которыелегко соглашаютсяна низкуюопла-ту, рассчитывая компенсировать это позднее воровством или обманом.

СКУПОЙ ЗА БЕСПЛАТНЫЙ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ!

Если знакомых, уже закончивших ремонт, не нашлось, придется подбирать ремонтников самостоятельно. Вариантов существует несколько: строительные фирмы с лицензией-договором, частные бригады из двух-трех человек, толпы гастарбайте-ров с табличками «делаем ремонт» у въезда на строительные рынки.

Частные бригады и гастарбайтеры всегда ценят свой труд дешевле, и среди них часто встречаются высококвалифицированные специалисты. Работа фирмы всегда стоит дороже – но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.

Рассмотрим существующие расценки у частных мастеров.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и в самом концеремонтаустановкаунитаза,раковиныикранов) обойдутсяв$150–300.Замена батарей отопления – $20–40 за штуку.

Электротехнические работы – $2–5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розетокивыключателей)иот$1,5до$4запроводкувстене1пог. мпровода.

Установка межкомнатных дверей –$30–50заимпортную дверь и $20–30заотечес-твенную.

Плиточные работы – до $15 за 1 м2 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).

Малярные работы: потолки – $3–5 за 1 м2 (тщательная шпаклевка потолка и его двух-трехслойная окраска); стены – $2,5–3,5 за 1 м2 (шпаклевка стен и наклейка обоев). Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $4–5 за 1 м2 .

Паркетные работы – $9–11 за 1 м2 . За эту цену паркет укладывается на основание из10-миллиметровой фанеры,которая или пристреливаетсякстяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $30–50), шкаф в туалете ($30–50) и плинтусы ($80–120 из расчета $1–1,5 за 1 пог. м).

Конечно, можно найти «мастеров», работающих заболее низкую плату,но скорее всего либо качество окажется неважным, либо в процессе ремонта всплывут «допол-

нительные работы», и цена в конечном итоге возрастет. Например, оценивают установку отечественных дверей в $15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от$4 до$6), облицовку двери наличниками ($4–6)идаже самое незначительное (на 1–2 см) расширение проема. Витоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $30 или даже дороже.

Под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($2–4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($2–3), распиливанием наличников вдоль ($1). Сюда же относится и значительное расширение дверного проема – более чем на 2–3 см ($1–3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу – все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев – около $100–200. Вывоз мусора –$30–40, причем имеетсяввиду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ – прорубания проемов в бетонных стенах – $35–50 за 1 кв. м. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в Межведомственной комиссии (МВК).

Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ поремонту квартирвкирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке.Всреднемеетруднорассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50–100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $3–5 за 1 м2 . В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому – перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чутьлинепосредине кухни,снятие старых подгнившихдеревянных полов и т. д.

Необходимо учитывать, что стоимостьремонта меняется в течение года. Максимально высокой она станет в августе-сентябре, а самыми низкими – зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы. Минусы «зимнего» ремонта связаны исключительностехнологическими проблемами строительства–не-возможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т. д. Поэтому, есливы задумали ремонт и можете выбрать время,то лучше начать ремонт в конце апреля – начале мая. Вы успеете закупить материалы и подобрать исполнителя до сезонного скачка цен.

Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15–20%.

Итак, исследовав и обмерив свою квартиру, вы можете оценить примерную стоимость ремонта. Остается еще организация всего процесса.

Выбор исполнителя

Если вы решили воспользоваться услугами частных мастеров, вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадете на профессионала.

Например: приглашенные мастера поклеили облюбованные вами обои, и они через два дня отошли от стен. Как вы думаете, за чей счет будут покупаться новые? Или во время проведения ремонта в ванной кафельная плитка была положена криво. Если вы будете настаивать на том, что работу надо переделать, скорее всего рабочие просто соберут вещи и скажут вам: «До свидания».

Если применять данную ситуацию к «нормальной» фирме, то фирма за свой счет отрывает плохо положенную плитку и укладывает новую, покупает новые обои и переклеивает их, что стимулирует многие компании к постоянному штату проверенных сотрудников. Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть.

Конкуренция между «индивидуалами» и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надежную фирму. И рассчитывают, что она сделает грамотный технический проект, возьмет на себя все согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК), наконец, предоставит своим мастерам дорогостоящий инструмент, недоступный частникам.

Итак, допустим, что вы решили обратиться в фирму по ремонту квартир. Перед вами море рекламных листовок из почтового ящика. Как выбрать?

W Во-первых, в телефонном разговоре сформулируйте следующие требования:

– составление детального проекта и подробной сметы с указанием всех видов работ и критериев качества для каждого из них;

– контроль каждого этапа работ, как самим заказчиком, так и приглашенным им независимым квалифицированным специалистом;

– не авансируемая, а поэтапная оплата работ после выполнения всех оговоренных в проекте требований к выполненному этапу;

– наличие у подрядчика постоянного квалифицированного и высокооплачиваемого персонала (не только руководителей фирмы, но и конкретных исполнителей).

После этого скорее всего ваш список значительно сократится.

W Во-вторых, напроситесь на поездку в офис. Если вас принять не могут, фирму нужно исключить из списка претендентов. Если вы напросились приехать в компанию в выходной день, значит заказчик для этой фирмы в цене.

Если, не видя квартиры, вам называют стоимость ремонта, знайте, что либо расценки этой фирмы заведомо обречены на увеличение в процессе работы, либо вас просто вводят в заблуждение, добывая цифры «с потолка». В любом случае, относиться к такой фирме следует крайне настороженно.

Ни одна добросовестная компания не скажет стоимость ремонта до приезда к вам специалиста, проведения всех необходимых замеров, оценки состояния помещения и составления сметы.

Приехав в офис к потенциальному подрядчику, попросите лицензию на проведение ремонтно-строительных работ и регистрационные документы компании. В настоящее время компания, которая работает без лицензии, может просто не дожить до завершения вашего ремонта. И, естественно, компания должна работать на рынке не менее 3-х лет (эти фирмы уже совершили достаточное количество ошибок, чтобы начать работать достойно).

При первом свидании заказчик должен иметь изначальный план квартиры, высказать свои представления о желательном качестве работ и хотя бы на самом поверхностном уровне сформулировать те идеи, которые хотел бы воплотить в интерьере. Сразу стоит отметить, что строители особенно не любят, когда клиент плохо себе представляет, что он хочет. Наш совет – если вы не очень хорошо представляете в деталях конечный результат ремонта – обратитесь к дизайнеру.

Важным является наличие в компании собственного дизайн-бюро. Дизайнер должен быстро понять, что вы хотите, и удовлетворить вас своими подходами к проектированию и идеями. Приглашенный дизайнер, как правило, оторван от реальности, при этом сложно согласовать его работу с работой прораба и рабочих.

<<< 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 >>>