Правильный ремонт и отделка современной квартиры

Рабочие должны чувствовать ваше «неусыпное око». Научитесь пользоваться уровнем и отвесом. Не стесняйтесь замерять вертикали, углы и размеры, а также расход материалов.

Это не мелочность – это элементарный порядок.

БЕЗ ПОСТОЯННОГО КОНТРОЛЯ ЛЮДИ НАЧИНАЮТ ХАЛТУРИТЬ И

ДАЖЕ ВОРОВАТЬ!

Правило четвертое

Держите дистанцию! Старайтесь общаться в основном с бригадиром, рабочим обычно достаточно общего приветствия и рукопожатия. Держитесь просто, бодро, изначально доброжелательно. Излишняя заносчивость, равно как и заис-

кивание могут осложнить отношения. Недопускайте панибратстванивотноше-ниях с рабочими, ни с бригадиром. Ни в коем случае не принимайте участие в перекурах или чаепитиях с бригадой, которая у вас работает, не принимайте никаких угощений или одолжений. Не нужно вести бесед на посторонние темы. Это очень расслабляет и их, и Вас.

Правило пятое

Ни при какихобстоятельствахне позволяйте рабочим пить на объекте, и уж тем более не угощайте их сами. Они не в гостях. В вашей квартире они работают, и это только место работы,аотдыхать ирасслабляться они должнывдругом месте. Если хотите проявить свою доброту и душевную щедрость – устройте банкет по завершении работ.

Правило шестое

Поспешишь – людей насмешишь. Не надейтесь, что качество результата волнует кого-нибудь кроме вас! Не ленитесь! Вникайте в инструкции и технологии, настаивайте на их точном выполнении. Особенно это касается сроков, установленных для затвердения или высыхания материалов. Даже если на вид бетон затвердел, а грунт подсох, и рабочие торопятся приступить к следующей операции (покраске, например), не идите у них на поводу.

ЧАСТО ИМЕННО МАЛЕНЬКИЕ ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ТЕХНОЛОГИИ ВЕДУТ К БОЛЬШИМ НЕПРИЯТНОСТЯМ.

В такой ситуации нужно учитывать три очевидных обстоятельства: 1. Инструкции пишут не дураки.

2.Ваша квартира - неполигон для экспериментов поотработке скоростных технологий.

3. Рабочие торопятся всегда. Время – деньги!

Правило седьмое

Если вам что-то не нравится, не нужно сразу устраивать скандал. Не поддавайтесь на провокации. Остыньте, подумайте, взвесьте обоснованность своих претензий,итолько после этого разговаривайтесбригадиром. «Наезжать» время от времени полезно, но только по делу. Лишние конфликты ни к чему хорошему не приведут. Если вы хотите выказать свое недовольство работой бригады, при встрече, вежливо поздоровавшись, не подавайте им, как обычно, руки. Впечатление обычно производит. Можно применять индивидуально.

Правило восьмое

Не спешите соглашаться на какие-либо изменениявпроекте.Вначале нужно по-думать,всевзвесить,посоветоватьсяскем-либо. Деловтом,что очень часто подрядчик хочет внести изменения, так как у него на данный момент отсутствуют

специалисты соответствующей квалификации, или при желании уменьшить трудоемкость, а получить те же деньги и т. д. Одним словом, в большинстве случаев он действует в своих интересах, а не в ваших.

Правило девятое

ПРОФЕССИОНАЛЫ ВСЕГДА РАБОТАЮТ ТОЛЬКО СВОИМ ИНСТРУМЕНТОМ.

Если у вас постоянно просят то дрель, то кусачки, в большинстве случаев это означает, что к вам прислали случайных людей немного подработать. Возникает вопрос об их квалификации, и смогут ли они выполнить работу с должным качеством.

Правило десятое

Следите за чистотой на объекте. Не убранный вовремя мусор – очень тревожный сигнал. Это значит, что в бригаде плохо организована работа, слабая дисциплина (все отказываются от грязной работы).

Правило одиннадцатое

Необходимо строго соблюдать субординацию.Все возникающие вопросы нужно пытаться решить сбригадиром, но ни в коем случае ни с рабочими. Если утрясти ситуацию с бригадиром не получается, решайте проблему с руководством фирмы.

Правило двенадцатое

Придерживайтесь графика выплат. Оплачивать нужно только работу, выполненную в срок с соответствующим качеством. Мы уже говорили в предыдущем разделе о том, что в договоре необходимо предусмотреть штрафные санкции за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще регулировать процесс ремонта.

ЖИВЫЕ ДЕНЬГИ – МОЩНЫЙ РЫЧАГ ВОЗДЕЙСТВИЯ!

Порядок проведения ремонта

С чего нужно начинатьремонт? Безусловно, с самых «грязных» работ. Есливыреши-ли делать перепланировку, то это – демонтаж старых перегородок и строительство новых. Если у васвквартире сохранился хороший паркет,тоспасти его поможет полиэтиленовая пленка, покрытаясверху оргалитом,новлюбомслучае паркетпридет-ся восстанавливать после ремонта, т. е. циклевать и покрывать лаком. Если паркет уже много раз циклевалсяитолщина покрытия совсем маленькая,тоциклевку заменяют шлифовкой. Это операция наиболее щадящая, удаляется минимальный слой древесины. Паркетные доски также по окончании ремонта можно отшлифовать, а затем покрыть лаком. Пол будет выглядеть как новый.

Затем удаляются старые покрытия с потолка и стен. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно- дисперсионная краска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой. Го-раздорежевстречаютсяпотолки,окрашенныемаслянымиили алкиднымиэмалями.

Воднодисперсионная краска и эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с поверхности потолка практически невозможно. Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями.

Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от качества выполнения которой зависит сцепление нового покрытия с основанием. Остатки побелки являются разделительным слоем, значительно снижающим адгезию вновь наносимых покрытий, что приводит к образованию пузырей. Слой побелки, толщина которого может достигать нескольких миллиметров, размачивается водой при помощи малярного валика и снимается стальным шпателем. Иногда полностью удалить побелку за один проход не удается; в этом случае операцию повторяют многократно. Остатки побелки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.

Технология демонтажа старых обоев принципиально неотличается от технологии удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев обдираются «в сухую», участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются шпателем.

Некоторые виды современных обоев (типа «триплекс») легко удаляются с поверхности стены, оставляя на ней слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточно ровная и не нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует, поскольку новые обои прекрасно клеятся на него.

Еще одна из самых «грязных» работ – замена окон и подоконников, если это запланировано, и устройство оконных откосов. Необходимо сделать это сразу, т. к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах окна вообще нельзя открывать. После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, подоконники вдобавок накрыть оргалитом во избежание царапин.

Следующим этапом являются работы по реорганизации систем жизнеобеспечения.

Вначалепроводятся сварные работы, штроблениеиразводка трубвсанузлеикухне в соответствии с планом размещения сантехники.

На трубопроводе с холодной водой лучше установить водяной фильтр: полезнее и для собственного желудка,идля импортной бытовой техники. В воде подземных горизонтов Центрального региона России, включая Подмосковье, концентрация железа может достигать 15 мг/л. Уже при концентрации 0,5 мг/л в горячей воде железо начинает интенсивно окисляться, что приводит к появлению хлопьев, при осаждении которых образуется рыхлый шлам. При температуре 65–95°С онзатвердевает на внутренних поверхностях труб. Этот осадок постепенно забивает теплообменники, радиаторы, трубопроводы. Пластинчатые теплообменники в приборах подготовки горячейводымогутполностьюзарастивсегозанесколькомесяцев.Ачтопроисходит с приборами автоматики и сантехники, которые то и дело выходят из строя из-за шламовых пробок, вы и сами догадываетесь.

Длительное употребление человеком воды с повышенным содержанием железа приводит к заболеваниям печени, увеличивает риск инфарктов, вызывает аллергические реакции. Избыток марганца вызывает окраску воды, вяжущий привкус, а длительное употребление такой воды – заболевание костной системы. Поэтому в питьевой воде, в соответствии с ГОСТом, концентрация железа не должна превышать 0,3 мг/л, а марганца – 0,1 мг/л.

Жесткаявода,образующаяпривоздействиивысокихтемпературнакипь,неменее вредна. Кроме того, накипь химически активна и буквально «съедает» не только электронагревательные элементы бытовых приборов,ноипрокладкииуплотнения. Помимо этого,вбытовых приборах отказываются служить устройствасмелкими от-верстиями:душевыесетки, разбрызгивающиеголовкистиральныхипосудомоечных машин, гидромассажные насадки. К этим напастям добавляется перерасход энергии: слой накипи всего в 1,5 мм приводит к уменьшению теплопередачи в нагревательных приборах приблизительно на 15%. Со временем жесткая вода вызывает мочекаменную болезнь, склероз, гипертонию. Эффективным способом преодоления этих проблем является установка водяных фильтров, которые очищают и смягчают воду.

Готовится подводка под радиаторы отопления, устанавливаются краны и кронштейны, сами радиаторы не устанавливаются. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Еслив доменепредусмотрена разводка «земли», провод заземления можно подключить к корпусу стандартного щитка, где установлен электрический счетчик. Далее работы в санузле идут по своему плану. Устанавливается ванная, затем выравниваются стены, и укладывается плитка на стены. Следующим этапом монтируется потолок и укладывается плитка на пол. В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

Электропроводку в комнатах можно проложить в стенах или по полу. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности проводку прокладывают внутри металлических труб. Труба защищает проводку от внешнего повреждения дрелью,а также позволяет заменить провод целиком,невскрывая стени пола, просто протащив новый провод вместо старого. Для того чтобы проводка была «перетя-

гивающаяся», необходимо сразу обговаривать это при заключении договора. Места расположения выключателей и розеток, их количество должны быть продуманы заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайн-проекта. Кроме электропроводки, прокладывается телефонный кабель и осуществляется подводкателевизионной антенны.Силовой кабельнеследует прокладыватьвместес телефонным и антенным во избежание наводок и помех.

Малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Эти работы занимают наибольшее время, т. к. каждый накладываемый слой штукатурки или шпаклевки при финишной отделке должен полностью высохнуть, прежде чем можно будет продолжать работу. В солидных строительно-ремонтных фирмах степень готовности каждого слоя определяется с помощью влагомера, а не на глазок.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаеч-ных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируютсяиукладываютсявподрозетники.Наэтом этапе розеткиивыключатели не устанавливают, дабы сохранитьих товарный вид. Параллельно производится финишная шпаклевка стен.

Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различным материалом – от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус – такую смесь гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного высыхания такой стяжки составляет40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т. е. срок достаточно большой. Наливные самовыравнивающиеся полы – гораздо более дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти «автоматически», т. е. заливается жидкий раствор смеси, который растекается и дает горизонтальную поверхность. Время окончательного высыхания–15дней,т.е.значительный выигрышповремени.Сис-тема «теплый пол» устанавливается в стяжку. В случае невозможности применения так называемых «мокрых процессов», применяется технология сухого выравнивания (насыпная технология).

Следом за стяжкой устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно могут бытьокрашены потолкииуложена плиткавтехпомещениях, гдеэто запланировано. Укладкаплиткинаполдолжнаосуществлятьсянаокончательновысохшуюстяжку.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев (если только финишным покрытиемнеявляется плитка) стяжку покрывают битумной мастикой и укладывают фанерные листы, притягивая их к полу самореза-ми. Для обеспечения плотного крепления фанеры и долгой службы пола без скрипа и вспучивания один лист фанеры крепят на 30–50 саморезов. Фанера дает дополнительные тепло и звукоизоляцию. После завершения монтажа фанеры можно наклеить обои под покраску.

В комнатах, где финишное покрытие пола–ламинированный паркет или паркетная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). Затем осуществляют монтаж напольного покрытия.

Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, циклюетсяи покрывается одним слоем лака. После этого производится наклейка обычныхобоев,азатемпаркет покрываетсяостальнымислоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Данная последовательность связана исключительносоперациейциклевки,припроведениикоторой образуетсябольшое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, достаточное количество пыли оседкет на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Пыль очень едкая и плохо смывается, поэтому, чтобы не испор-титьобоиихнаклеивают после циклевки,ачтобыпаркетненабрал избыточную влагу, перед наклейкой обоев его покрывают одним слоем лака.

В принципе основные работы после этого можно считать завершенными.

<<< 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 >>>